« Назад В Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ «Об участии в долевом строительстве») были внесены изменения, в том числе и направленные на защиту и обеспечение прав дольщиков, путем ужесточения ряда норм касающихся обязанностей застройщика.
1. Застройщики обязаны будут отчислять взносы в компенсационный фонд на основании Постановления Правительства РФ от 07.12.2016 N 1310 «О защите прав граждан — участников долевого строительства». Данные правила действуют в отношении тех многоквартирных домов, по которым договор долевого участия в строительстве с первым дольщиком прошел государственную регистрацию после 01 января 2017 года. статья 23.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». 2. Появится единый реестр застройщиков, ведение которого будет осуществляться в сети «Интернет» федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ. Данное положение будет применяться с 01 июля 2017 года. ст. 23.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». 3. Существенно увеличены требования к застройщику. Так, застройщик с 1 января 2017 года должен отвечать следующим требованиям: — Уставный капитал застройщика должен быть полностью оплачен и должен составлять не менее минимального размера, установленного законом. Размер уставного капитала будет зависеть от максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц. — Застройщик не должен находиться в стадии ликвидации. — Застройщик не должен находиться в стадии процедуры банкротства. — Застройщик не должен быть подвергнут такому административному наказанию, как приостановление деятельности. — Застройщик не должен состоять в реестре недобросовестных поставщиков. — Застройщик не должен состоять в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка. — Застройщик не должен иметь недоимку по налогам, сборам и другим обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы РФ. — Застройщик не может назначить в качестве единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера, лицо у которого имеется судимость за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена), или лицо, в отношении которого применялось наказание в виде лишение права занимать определенную должность в сфере строительства. статья 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». 4. Застройщик не имеет право с 1 января 2017 года требовать уплаты цены договора, до государственной регистрации договора долевого участия в строительство в Росреестре. пункт 3 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». 5. Застройщик может быть освобожден от уплаты дольщику неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), если дольщик уклоняется от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (квартиры). пункт 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». 6. Застройщик обязан с 1 января 2017 года, при передаче дольщику объекта долевого строительства ( квартиры) передать инструкцию по эксплуатации квартиры. пункт 1.1. статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». 7. Застройщик обязан будет уплатить неустойку, в случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (квартиры), согласованного с дольщиком во внесудебном порядке, путем ответа на письменную претензию дольщика. пункт 6, 8 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». 8. Застройщику, размер уставного капитала которого, не соответствует нормам закона, придется в качестве еще одного способа исполнения обязательств, наряду с залогом, поручительством банка или страхованию, заключать договор поручительства с одним или несколькими юридическими лицами, которые понесут солидарную или субсидиарную ответственность перед дольщиками. Данные правила вступают в силу с 01 июля 2017 года. пункт 3 статьи 12, статья 15.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». 9. Дольщик не имеет право на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед дольщиком.
п. 1.2 статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». 10. По соглашению об уступке прав требований по договору долевого строительства, уплата цены производится после государственной регистрации данного соглашения, если цедентом по соглашению является юридическое лицо. пункт 3 статьи 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
11. Застройщик обязан обеспечить посетителю своего сайта круглосуточный доступ к информации в отношении многоквартирных домов, строящихся с привлечением средств дольщиков. Данное правило начнет действовать с 20 января 2017 года.
Статья 3 Приказа Минстроя России от 09.12.2016 N 914/пр «Об утверждении требований к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства». |
