Образец искового заявления о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им

Адрес: _______, г. ______, ______, д. _

 

Истец: ______________                                     

Адрес: _______, г. _____, ____, д. __

Телефон: ________

 

Ответчик: ___________                                     

Адрес: _______, г. _____, _____, д. __

Телефон: ___________

 

Госпошлина: ________

 

 

____________ (далее - Истец) является собственником 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: ______________ (далее - Жилое помещение), что подтверждается Свидетельством  о регистрации  права собственности ___________ (приложение №3).

______________ (далее - Ответчик) является собственником 1/2 доли Жилого помещения.

Спорное Жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 74.4 кв.м., жилой площадью - 44.2 кв.м., состоящую из 3 изолированных комнат, площадь которых составляет: 19.8 кв.м., 13.0 кв.м., 11.4 кв.м. соответственно.

 

В настоящее время по вине Ответчика Истец не имеет возможности пользоваться указанным Жилым помещением, т.к. Ответчик отказывается выдать Истцу комплект ключей от Жилого помещения.

Таким образом, Истец лишен возможности пользоваться Жилым помещением, а Ответчик пользуется всем Жилым помещением.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с нарушением владения.

 

Истцу и Ответчику не удалось достичь соглашения о совместном использовании Жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

 

Истец нуждается в пользовании Жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеет в пользовании или в собственности другого жилья.

Реальная возможность совместного использования Истцом и Ответчиком Жилого помещения существует, поскольку Жилое помещение имеет более одной жилой комнаты, а именно состоит из трех комнат, площадь которых составляет: 19.8 кв.м., 13.0 кв.м., 11.4 кв.м. соответственно, что подтверждается: планом БТИ и экспликацией (Приложение № 4).

Истец просит предоставить в его пользование комнату площадью 19.8 кв. м., которая соответствует 44.8 % от жилой площади квартиры.

Две другие комнаты (13.0 кв.м.,11.4 кв.м.) в общей сумме составляющие 24.4 кв.м.  соответствующие 55.2 % от жилой площади квартиры, Истец просит оставить в пользовании Ответчика. Таким образом, в пользовании Ответчика остается площадь, которая на 5.2 % больше, чем Ответчик обладает на праве общей долевой собственности (50%).

  

В соответствии со ст. 48 ГПК РФ для защиты своих интересов в суде, Истец воспользовался услугами представителя.

В состав судебных расходов также прошу включить расходы по оплате услуг представителя (анализ документов, дача устных консультаций, искового заявления, представительство в суде) в размере _________ руб., что подтверждается договором об оказании услуг от _________ г. (Приложение №5).

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, когда вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда; соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

Также Истец понес расходы, связанные с оформлением доверенности представителя в размере _______________ рублей.

 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 244, п. 1 ст. 247, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 

1. Вселить Истца ____________ в квартиру, расположенную по адресу: ______.

2. Обязать Ответчика _________, не чинить препятствия Истцу ________ в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ____________.

3. Обязать Ответчика ______________ выдать Истцу дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа Истца в жилое помещение, расположенное по адресу: ____________.

4. Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: _________:

- комнату площадью 19.8 кв. м., предоставить в пользование Истца _________;

- две другие комнаты (13.0 кв.м.,11.4 кв.м.) в общей сумме составляющие 24.4 кв.м., предоставить в пользование Ответчика ________;

- оставить в совместном пользовании __________ и ________ входящие в состав Жилого помещения места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор.

5. Обязать Ответчика ________________ освободить комнату площадью 19.8 кв. м. в Жилом помещении для использования ее Истцом.

6.  Взыскать с Ответчика __________ в пользу Истца ___________ расходы по оплате услуг представителя в размере __________ рублей, расходы по уплате госпошлины в размере _________ , а также за составление доверенности в размере ______ рублей.

 

 

 

_______ ________                   _______ г.